TAJUK: Kadar jualan lelongan Australia jatuh ke paras terendah enam tahun
RINGKASAN: Kadar jualan lelongan perumahan di Australia merosot ke 58% pada Jun 2026 — tahap terendah sejak awal pandemik COVID-19 — akibat tekanan kadar faedah tinggi, inflasi berterusan dan keyakinan pengguna yang lemah, berpotensi memberi kesan kepada ekonomi domestik dan rantau Oceania.
KANDUNGAN:
Di sebuah rumah bandar di pinggir bandar Sydney, hanya seorang penawar hadir pada lelongan hujung minggu lalu. Tawarannya jauh di bawah harga rizab. Rumah itu kekal tidak terjual. Pemandangan sebegini kini semakin biasa di seluruh Australia, apabila kadar jualan lelongan merosot ke tahap terlemah dalam tempoh enam tahun.
Menurut data terbaru dari firma analisis hartanah Cotality, kadar kejayaan lelongan di seluruh negara jatuh kepada 58% pada Jun 2026, angka terendah sejak awal pandemik. Ketua penyelidikan Cotality, seperti dilaporkan ABC Australia, menyifatkan keadaan ini sebagai 'kehilangan momentum selanjutnya' dalam pasaran perumahan. Sebagai perbandingan, pada kemuncak ledakan hartanah 2021, kadar kejayaan lelongan kerap melebihi 80%.
Suasana sayu di lelongan hujung minggu
Di Melbourne — pusat lelongan kedua terbesar Australia — bilangan rumah yang berjaya dijual di bawah tukul semakin berkurangan. Data Cotality menunjukkan jumlah lelongan sebenarnya meningkat berbanding tahun lalu, mencadangkan lebih ramai penjual terdesak untuk keluar dari pasaran. Namun permintaan tidak mengiringi. Di Brisbane, kadar kejayaan lelongan hanya 52%, manakala di Canberra ia turun ke bawah 55%. Menurut seorang ejen hartanah yang ditemu bual stesen radio tempatan, pembeli kini sangat selektif dan menunggu penurunan harga yang lebih besar.
Keadaan ini mencerminkan realiti ekonomi yang lebih luas. Kadar faedah di Australia telah dinaikkan 13 kali sejak Mei 2022, menjadikan pinjaman perumahan semakin mahal. Inflasi, walaupun menurun sedikit, masih kekal di atas sasaran Bank Rizab Australia (RBA) sebanyak 2–3%. RBA memberi isyarat bahawa kadar faedah mungkin kekal tinggi lebih lama — langkah yang menyebabkan ramai bakal pembeli menarik diri dari pasaran.
Tekanan ke atas pemilik rumah dan pelabur
Kejatuhan kadar jualan lelongan bukan sekadar statistik; ia membawa kesan nyata. Ramai pemilik rumah yang ingin menaik taraf atau menjual untuk mengurangkan hutang kini terpaksa menurunkan harga atau menarik diri sepenuhnya daripada pasaran. Bagi pelabur, pulangan sewa yang semakin menipis dan kos pinjaman yang tinggi menjadikan hartanah kurang menarik. Menurut laporan CoreLogic, nilai hartanah di Sydney telah menurun 4.5% tahun ke tahun, manakala di Melbourne penurunannya adalah 3.8%.
Keadaan ini juga menimbulkan kebimbangan mengenai kesihatan sektor perbankan. Bank-bank Australia mempunyai pendedahan besar kepada pinjaman perumahan. Jika kemerosotan pasaran berterusan, risiko pinjaman tidak berbayar mungkin meningkat — walaupun setakat ini kadar kemungkiran masih rendah. Seorang penganalisis kewangan yang dihubungi oleh Meridian menyatakan: *"Kami memantau pasaran dengan teliti. Setakat ini, sistem perbankan masih kukuh, tetapi kelembapan berterusan boleh menjejaskan keyakinan."*
Impak kepada ekonomi Australia dan rantau Oceania
Pasaran perumahan Australia sering menjadi penunjuk ekonomi serantau. Kelembapan di sini boleh memberi kesan limpahan ke negara jiran seperti New Zealand, yang juga mengalami pasaran perumahan lemah. Di Wellington dan Auckland, harga hartanah telah jatuh 6% tahun ke tahun. Rantau Oceania secara keseluruhan bergantung kepada kestabilan ekonomi Australia, kerana ia merupakan rakan dagangan utama dan sumber pelaburan penting.
Kejatuhan pasaran perumahan boleh menjejaskan perbelanjaan pengguna — pemacu utama ekonomi Australia. Apabila pemilik rumah melihat nilai aset mereka merosot, mereka cenderung berjimat cermat. Ini seterusnya boleh melambatkan pertumbuhan ekonomi, yang sudah berada pada tahap sederhana iaitu 1.8% pada suku pertama 2026.
Tinjauan masa depan: Tanda musim bunga atau musim sejuk lebih panjang?
Pandangan penganalisis mengenai hala tuju pasaran berbeza. Cotality meramalkan kadar kejayaan lelongan mungkin terus menurun dalam beberapa bulan akan datang, terutamanya jika kadar faedah terus meningkat. Musim bunga — biasanya tempoh paling sibuk untuk jualan rumah — mungkin menyaksikan peningkatan bekalan, yang boleh menekan harga lebih rendah.
Namun, ada faktor sokongan potensial. Kadar pengangguran kekal rendah pada 3.9%, dan pertumbuhan gaji perlahan-lahan meningkat. Imigresen bersih yang tinggi juga terus menambah permintaan untuk perumahan, terutamanya di bandar-bandar besar. Seorang ahli ekonomi dari Universiti Nasional Australia menyatakan dalam satu wawancara: *"Jangka panjang, asas permintaan masih kukuh. Tetapi dalam jangka pendek, tekanan kos sara hidup dan ketidaktentuan kadar faedah akan terus membebani pasaran."*
Bagi penjual rumah di Australia, realiti baru ini sukar diterima. Selepas bertahun-tahun kenaikan harga yang menakjubkan, pasaran kini beralih kepada pembeli — tetapi dengan kaveat bahawa ramai pembeli juga terikat dengan kos pinjaman yang tinggi. Lelongan hujung minggu yang sunyi menjadi simbol era baru ini: lebih berhati-hati, lebih perlahan, dan jauh lebih tidak menentu.